6月1日，由中国指数研究院和中国房地产TOP10研究组主办的“2018中国物业服务百强企业研究成果发布会”在北京举行。自2008年以来，中国指数研究院已连续十一年进行“中国物业服务百强企业研究”。
中国物业管理行业爆发上市潮 物业服务企业成资本市场新宠
本报记者 吴敏 冉学东 北京报道
6月1日，由中国指数研究院和中国房地产TOP10研究组主办的“2018中国物业服务百强企业研究成果发布会”在北京举行。自2008年以来，中国指数研究院已连续十一年进行“中国物业服务百强企业研究”。
事实上，中国物业管理行业在2017年在资本市场爆发上市高潮，物业服务企业日渐成为资本市场新宠，步入上市加速期。上市物业服务企业搭上资本快车，迎来最好的时代；在资本市场估值连续创下新高，也让资本市场对行业的认识不断加深。
从2014年彩生活敲开资本市场大门，到目前为止，共7家企业登陆香港主板，1家在A股上市，62家挂牌新三板，资本正以前所未有的速度进入行业。
其中，彩生活截至2018年5月28日，其市值达到96.72亿港元，是上市首日的2.10倍，市盈率25.16倍，高于港股主板市场平均市盈率（11.83倍）。2016年7月，绿城服务挂牌上市，作为继彩生活、中海物业、中奥到家之后，第四家登陆香港资本市场的物业服务企业，推动行业资本化进程全面加速。截至2018年5月28日，绿城服务市值达227.8亿港元，居港股物业股市值第一位。
此外，2018年2月1日，南都物业成功登陆A股市场，成为国内首家登陆A股的物业服务企业，南都物业自上市以来股价一路飙升，一周内翻了一倍有余。
而于2018年2月正式挂牌交易的雅生活服务，成为首家红筹分拆港股的物业服务企业。上市以来，尽管遭遇国际股市持续暴跌，但表现十分抢眼，首日发售价每股12.30港元，目前市值达到181.3亿港元，市盈率高达52.2倍，在七家在港上市物业服务企业中最高。
据本报记者分析，从已上市和即将上市物业服务企业披露的招股书来看，首先，领先的规模优势和行业地位是资本市场首要关注的，其次，企业独特的核心优势能够增强自身造血功能，具备不可复制性，可持续支撑企业发展，提升市场竞争力，对获得投资者青睐、稳定股价、提高企业估值等起到决定性作用。
不过，资本市场关注的焦点将为企业甚至行业未来发展方向提供指引，企业需努力提升资源整合能力、战略布局能力和创新发展能力，才能处理好在与资本市场融合过程中可能出现的问题，真正做到游刃有余，在资本市场光荣绽放。
与此同时，根据中国指数研究院研究发现，百强企业的发展呈现以下特点：
从管理规模看，百强企业管理面积均值达3163.83万平米，市场份额超三成。TOP10企业2017年管理面积均值达21588.21万平方米，市场份额为11.06%，强者恒强态势延续；在多渠道扩规模方面，百强企业或借势集团获发展支持，或加速市场化进程，同时聚焦平台输出、扩大兼并收购、创新商业模式等，多措并举强化规模化扩张能力。在抢抓主流市场方面，百强企业把握城市群发展带来的结构性机遇，60.98%的管理面积位于五大核心城市群；规模扩张的重心转向区域深耕，百强企业单位城市项目数量均值为6.35个，单个项目管理面积均值达17.79万平方米。此外，百强企业承接大体量项目逐年增多，产生了适度的规模效应，在降低成本的同时，打开增长服务发展空间。
从经营绩效看，2017年，百强企业营业收入均值达7.42亿元，净利润均值为5733.65万元。基础物业服务收入均值达60703.71万元，是百强企业收入构成的基石，占比高达81.80%；基础物业服务净利润均值达3343.87万元，占比为58.32%。多种经营收入均值达13506.21万元，业绩贡献度为18.20%，多种经营净利润均值占比达41.68%，成为企业盈利的关键增长点。另外，除借助技术赋能、加大外包力度实现“节流”外，百强企业加大增收力度，多管齐下保证了人均绩效的提升，实现了营业成本率的下降，达77.69%，同比下降1.08个百分点。
从发展潜力看，首先百强企业依托新的发展机遇，不断加大项目拓展力度，2017年，合同储备项目均值为23.3个，合同储备项目面积均值为420.03万平方米。其次，百强企业加大智能化投入金额，达716.22万元，较2016年提高49.82%。 |
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